Regelgeving

In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, zijn de eigenaars van appartementsrechten geen eigenaar van hun woning, maar slechts eigenaar van het exclusieve gebruik van hun woning.

Daarnaast zijn eigenaars van een appartementsrecht mede-eigenaar van het hele gebouw waar hun appartementsrecht deel van uitmaakt. Ze zijn daartoe van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE) van het gebouw waar hun appartementsrecht deel van uitmaakt.

De VvE heeft tot doel de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars van de appartementsrechten te behartigen en kan hiertoe er een onderhoudsfonds en een MJOP op nahouden.

Op 01/05/2005 zijn de regels van kracht geworden die bepalen dat een onderhoudsfonds wettelijk verplicht is. Voor bestaande VvE’s is de regeling op grond van de Overgangswet pas op 1 mei 2008 in werking getreden.
VvE "Koning Karel XII" heeft al heel lang reservefondsen (waarschijnlijk zelfs vanaf het begin).

In februari 2017 heeft de tweede kamer een wet aangenomen die stelt dat iedere VvE jaarlijks een bepaald minimumbedrag moet reserveren voor groot onderhoud. Deze wet moet nog door de eerste kamer.
De hoogte van dat bedrag kan naar keuze ofwel worden vastgesteld op basis van een MJOP (van maximaal 5 jaar oud), danwel op 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw.
VvE "Koning Karel XII" heeft het MJOP voor het laatst vastgesteld op de Reguliere vergadering dd. 15/03/2016.

De regelgeving van VvE "Koning Karel XII" is getrapt opgesteld:

• Splitsingsakte
  De splitsingsakte vormt de juridische basis van de Vereniging van Eigenaars. De statuten van de vereniging bestaan uit de splitsingsakte (inclusief de door de splitsingsakte van toepassing verklaarde documenten) en het huishoudelijk reglement. De splitsingsakte bepaalt de verdeling van het gebouw in appartementsrechten in de vorm van aandelen in de gemeenschap (en daarmee ook de verdeling van de kosten van de instandhouding van het gebouw).
  Formeel is de Vereniging van Eigenaars "Koning Karel XII" opgericht bij akte op 16 oktober 1989 verleden voor J.G. Brummelhuis, notaris ter standplaats Amsterdam. Een elektronische versie van de splitsingsakte van gebouw "Koning Karel XII" is hier te vinden.
• Modelreglement
  De splitsingsakte van gebouw "Koning Karel XII" bepaalt dat het Modelsplitsingsreglement 1983 als modelreglement van toepassing is, waarbij in de splitsingsakte diverse artikelen uit het modelreglement worden aangepast, worden doorgehaald, danwel worden toegevoegd. In de splitsingsakte (en het modelreglement) wordt gerefereerd aan artikelen uit het oude Burgerlijk Wetboek, wat in 1991 is vervangen door het huidige Burgerlijk Wetboek.
• Huishoudelijk reglement
  Een elektronische versie van het oorspronkelijke huishoudelijk reglement is hier te vinden.
  Op de Reguliere vergadering dd. 13/04/2005 is een nieuwe, gewijzigde versie van het huishoudelijk reglement voorgesteld door het bestuur, maar het quorum was omvoldoende om rechtsgeldige besluiten te kunnen nemen.
  Op de Tweede vergadering dd. 19/05/2005 zoals bedoeld in artikel 37 lid 5 van het Modelsplitsingsreglement 1983 is de gewijzigde versie aangenomen door de ALV.
  You can also download the English translation of the house rules.
• Aanvullende bepalingen op het huishoudelijk reglement
  Het huishoudelijk reglement voorziet in de mogelijkheid van aanvullende bepalingen die op basis van een gewone meerderheid mogen worden bepaald. Daar zijn er intussen vier van opgesteld:
  • Op de Reguliere vergadering dd. 13/04/2005 werd door het bestuur een voorstel gedaan voor eisen aan de installatie van schotelantennes zoals bedoeld in artikel 3 lid 3 van de in diezelfde vergadering voorgestelde gewijzigde versie van het huishoudelijk reglement, maar het quorum was omvoldoende om rechtsgeldige besluiten te kunnen nemen.
    Op de Tweede vergadering dd. 19/05/2005 zoals bedoeld in artikel 37 lid 5 van het Modelsplitsingsreglement 1983 zijn zowel het gewijzigde reglement als genoemde eisen aangenomen door de ALV.
  • Op de Reguliere vergadering dd. 17/05/2006 zijn Voorwaarden Wijzigingen Gemeenschappelijke Delen aangenomen door de ALV als bijlage van het huishoudelijk reglement.
  • Op de Reguliere vergadering dd. 02/04/2015 zijn eisen aan de installatie van zonneschermen zoals bedoeld in artikel 2 lid 6 van het huishoudelijk reglement aangenomen door de ALV.
  • Op de Reguliere vergadering dd. 02/04/2015 zijn eisen aan de installatie van airconditioning zoals bedoeld in artikel 2 lid 6 van het huishoudelijk reglement aangenomen door de ALV.

Boetebepalingen
De maximale boete bedoeld als in artikel 29 lid 2 van het Modelsplitsingsreglement 1983 is voor VvE "Koning Karel XII" in punt 11 op pagina 12 van de splitsingsakte vastgesteld op vier en twintig (24) maal de laatst vastgestelde maandelijkse bijdrage voor elke overtreding.
Op de Reguliere vergadering dd 17/04/2014 zijn deze boetes als volgt getrapt vastgesteld:

• Eerste overtreding:
  tien (10) maal de laatst vastgestelde maandelijkse service bijdrage voor de betreffende woning;
• Tweede overtreding:
  twintig (20) maal de laatst vastgestelde maandelijkse service bijdrage voor de betreffende woning;
• Derde en volgende overtredingen:
  vier en twintig (24) maal de laatst vastgestelde maandelijkse service bijdrage voor de betreffende woning.

Aanvullende documenten:

• Splitsingsakte, 1989
• Modelsplitsingsreglement, 1983
• Gewijzigde versie Huishoudelijk Reglement, 2005
• Voorwaarden wijzigingen gemeenschappelijke delen, 2006
• Criteria voor de installatie van schotelantennes, 2006
• Criteria zonneschermen
• Criteria airconditioning
• Invorderingsprocedure voorschot- en eenmalige bijdrage (incasso)
• Procedure inzake verhuur appartement
• Gebruikersverklaring (engelse vertaling)
• Procedure voor het innen van boetes als er geen Gebruikersverklaring wordt afgegeven bij verhuur van woning

Aanvullende informatie:

• De tekst van het nieuw Burgerlijk Wetboek is te vinden via wetten.overheid.nl.
  In Titel 9 van Boek 5 staat de wetgeving omtrent appartementsrechten.
• Relevante informatie op WikipediA:
  • Burgerlijk Wetboek
  • Vereniging
  • Vereniging van Eigenaren

Bijlagen:

• bijlagen