Actueel

Na de ronde bij vijf van de 24 appartementen met schuiframen heeft de architect van Dam en Partners namens onze VvE contact opgenomen met Mas Geveltechniek en die zijn die langs geweest. De firma heeft offertes uitgebracht en aangeboden een proef uit te voeren.

Op 17 augustus is die proef uitgevoerd.

Wat opviel was dat

• de vering nagenoeg vergaan was (normal gaat die 15 jaar mee, dit is de eerste revisie na 26 jaar)
• de ramen wel degelijk schoon te maken ijn zonder ze uit de sponningen te tillen
• de ramen na renovatie weer uitstekend sluiten

De eerste resultaten zijn erg goed, er zijn nog twijfels over of de ruiten nog verder schoon te maken zijn. We wachten dat nog even af alvorens verdure stappen te nemen.

Het advies is om

• met name de onderste sponningen van de schuiframen regelmatig schoon te maken en te smeren. Mas Geveltechniek heeft daar setjes voor.
• de schuiframen om de vijf jaar een onderhoudsbeurt te geven

In een eerder artikel op de website schreven we al eens dat er een systeem is om de opbrengst van de zonnepanelen van de VvE te monitoren.

Op die manier is duidelijk geworden dat gisteren, 31 juli 2017, de opbrengst van onze zonnepanelen boven 20 MWh is gekomen. Hiermee hebben we ruim 8 ton aan CO₂ uitstoot kunnen voorkomen.

Op het moment van schrijven staan de tellers op 20,87 MWh en 8.181,86 kg CO₂.

Dat is dus binnen twee jaar gebeurd, want de zonnepanelen zijn op 14 augustus 2015 aangesloten.

Update van 26 maart 2018: de tellers staan nu op 25 MWh en 9.798,05 kg CO₂.

Update van 1 augustus 2018:

De tellers staan inmiddels op 31,5 MWh en 12.351,55 kg CO₂.
Ook hebben we in juli 2018 de hoogste maandopbrengst ooit gerealiseerd: 2,02 MWh.

Vandaag, 21 juni 2017 is de nieuwe schoonmaker aan de slag gegaan. Het contract met de firma VS Schoonmaak is opgezegd, we gaan nu verder met de firma Inter Schoonmaakdiensten. De eerste ronde was in ieder geval erg uitgebreid, stofzuigen èn dweilen.

Het rooster per week vindt u hier.

Bijlagen:

• bijlagen

Op 21 juni 2017 hebben we weer bezoek gehad van VvE Belang. Tijdens het bezoek van VvE Belang is ook een medewerker van Dam en Partners meegelopen om bij een aantal appartementen de schuiframen na te kijken.

Het bezoek spitste zich toe op de volgende onderwerpen:

• Schuiframen
• Hardstenen stoep
• Aanpassingen MJOP

Schuiframen

Het bestuur had contact opgenomen met Dam en Partners over oplossingen voor de problemen die een aantal bewoners in meer of mindere mate ervaren met de schuiframen. We zijn tijdens de ronde bij vijf van de 24 appartementen met schuiframen gaan kijken: twee aan de Nieuwe Nieuwstraat, één aan de Nieuwezijds Voorburgwal en twee aan de St.Geertruidensteeg.

Wat opviel was dat

• de ramen er weliswaar hetzelfde uitzien, maar toch verschillen qua afstand tussen de beglazing: de afstand tussen de beglazing is het grootst aan de Nieuwzijds Voorburgwal en het kleinst aan de St.Geertruidensteeg;
• de ramen in gesloten toestand goed geluid isoleren (dat viel vooral op bij de ramen aan de Nieuwezijds Voorburgwal);
• de buitenkant van de ramen (zowel eerste als tweede laag) slechts voor de helft schoon te maken is zonder ramen uit de sponningen te tillen;
• de ramen aan de Nieuwe Nieuwstraat er het beste uitzien en aan de St.Geertruidensteeg het slechtst.

De architect vermoedt dat de kozijnen zijn gemaakt door de firma De Kock van Gelder. Die firma is failliet, maar het bedrijf heeft een doorstart gemaakt via Mas Geveltechniek en biedt nu onderhoud- en renovatiediensten aan. De architect neemt contact op met de firma Mas Geveltechniek om een idee te krijgen van de kosten en de mogelijkheden. Het huidige plan is om dan één van de ramen door hen aan te laten plakken alvorens dit breder te trekken.

Hardstenen stoep

De architect gaat na of er nog constructietekeningen zijn bij het eigen bureau of de toenmalige constructeur en neemt contact op met het bestuur.

Aanpassingen MJOP

Er ontbreken nog maten voor de kozijnen maten en prijzen voor dubbele beglazing.

Voor de maten moet het bestuur een inschatting doen.

Volgens VvE Belang bedragen de kosten voor het vervangen van dubbele beglazing ca. € 100,--/m2 .

Het rapport is hier te vinden.

Bijlagen:

• bijlagen