energie

In een eerder artikel op de website schreven we al eens dat er een systeem is om de opbrengst van de zonnepanelen van de VvE te monitoren.

Op die manier is duidelijk geworden dat gisteren, 31 juli 2017, de opbrengst van onze zonnepanelen boven 20 MWh is gekomen. Hiermee hebben we ruim 8 ton aan CO₂ uitstoot kunnen voorkomen.

Op het moment van schrijven staan de tellers op 20,87 MWh en 8.181,86 kg CO₂.

Dat is dus binnen twee jaar gebeurd, want de zonnepanelen zijn op 14 augustus 2015 aangesloten.

Update van 26 maart 2018: de tellers staan nu op 25 MWh en 9.798,05 kg CO₂.

Update van 1 augustus 2018:

De tellers staan inmiddels op 31,5 MWh en 12.351,55 kg CO₂.
Ook hebben we in juli 2018 de hoogste maandopbrengst ooit gerealiseerd: 2,02 MWh.

De opbrengst van de zonnepanelen van gebouw Koning Karel XII wordt sinds vandaag zichtbaar gemaakt op SolarEdge.

We hebben met enige moeite een internetverbinding in de meterkast geregeld en de VvE bij Solar Edge aangemeld.

Sinds vandaag is de opbrengst van de zonnepanelen op deze link te vinden.

Sinds vanmiddag een uur of drie hebben we 40 zonnepanelen op ons dak die elektra voorbrengen.

In de meterkast, beneden in de St. Geertruidensteeg, is een omvormer opgehangen. Deze omvormer vormt de gelijkstroom en de voltage van de zonnepanelen om naar wisselstroom en de voltage van het gewone elektra netwerk. Deze registreert ook o.a. de opbrengst in kwh van de zonnepanelen per uur, per dag en totaal (via een groene knop die aan de onderkant van de omvormer zit). Qua monitoring registreert deze omvormer dus de opbrengst van de zonnepanelen, meer niet.

Nu alles werkt, gaat Eddy uitkijken naar mogelijkheden om dit in alle trappenhuizen ook zichtbaar te maken. Heeft een van jullie hier toevallig praktische kennis van? Bij het kantoor van Eddy hebben ze ook een monitoring systeem, dus hij komt er zeker uit, maar het zou leuk zijn als een van de bewoners hier ook iets van af weet.

Onderstaand nog wat foto's van de opstelling op het hoge dakdeel.

De zonnepanelen liggen op het dak, klaar om aangesloten te worden op de omvormer en de meter van gebouw Koning Karel XII.

Dat zal morgenochtend gebeuren, maar daarvoor moet de elektra worden afgesloten. De bedoeling is dat dit in de loop van de ochtend zal gebeuren, maar in ieder geval niet voor 09:30 uur, is ons toegezegd. We hopen dat het niet langer dan een half uur zal duren en dat daarna alles weer werkt zoals het hoort. Maar het betekent dat de liften en de hydrofoor dan niet zullen werken en dat de verlichting uit zal zijn (op de noodverlichting na natuurlijk).

Bijgaand een paar foto's van hoe het er vandaag op het dak uitzag.

Het hoge dakdeel:

Het lage dakdeel:

Hierbij wil ik jullie graag op de hoogte stellen van de ontwikkelingen van het plaatsen van de zonnepanelen op ons dak van Koning Karel XII . Wij hebben na de toestemming van de ALV, meteen de aanvraag bij de gemeente in werking gezet, met het idee dat wij geen omgevingsvergunning nodig hadden voor onze panelen. Helaas bleek bij verdere navraag, dat er toch een vergunning aangevraagd moest worden. Gelukkig is die toegekend, maar daardoor werd onze plaatsing wel een paar weken vertraagd.

De panelen worden nu aanstaande vrijdag 7 augustus tussen 7 en 9 uur ’s ochtends alvast op ons dak gelegd, door een takelwagen voor de ingang van het derde trappenhuis (hoek Nieuwe Nieuwstraat en Nieuwezijds Voorburgwal). Wij hebben vandaag de vergunning voor de plaatsing van die takelwagen bij het Stadsdeelkantoor Centrum mogen ophalen. De precieze plaatsing van de panelen op het dak, de bedrading en de aansluiting op onze meterkast vindt volgende week plaats op 12, 13 en 14 augustus.

Verder kregen wij vorige week te horen dat de door ons oorspronkelijk geselecteerde zonnepanelen van 305Wp (Watt piek) niet meer leverbaar zijn door LG. Wij hebben daarom een variant van 300Wp gekozen. In plaats van de verwachte 12.200Wp per jaar, leveren die 12.000Wp op.  Die panelen zijn daarentegen wel goedkoper, waardoor de kWh-prijs van onze toekomstige elektriciteitsproductie gelijk kan blijven.

Ik zal jullie vanaf vrijdag op de hoogte houden van de vorderingen van de plaatsing en hopelijk kunnen wij vanaf 14 augustus ook de eerste opbrengsten van onze panelen tegemoet zien. Een legendarisch moment: wij produceren dan zelf de stroom voor onze algemene ruimtes! En, daarom doen we het ook: resulterend in lagere servicekosten op termijn.

Mochten jullie nog vragen hebben over bovenstaande, mail of bel mij dan even.

Op de ALV van 12 april 2015 is besloten dat er zonnepanelen op het dak komen. De vergadering gaf een overweldigende stem van vertrouwen in het voorliggende voorstel. De zonnepanelen zullen door Energy Guards geleverd worden. Voor verdere informatie, zie de stukken van de ALV. Hiervoor moet u inloggen.

Na de renovatie van de liften en de vernieuwing van de verlichting is uitgerekend of de aansluitwaardes voor de elektra omlaag zouden kunnen. Dit is inderdaad het geval. Bij Liander is een aanpassing van 3x80A naar 3x63A aangevraagd. Het kost rond de €200 om dit te laten uitvoeren, maar we verwachten dat de elektrarekening hier definitief van omlaag kan.

Inmiddels zijn de aansluitwaardes inderdaad verlaagd naar 3x63A.

Op de laatste Algemene Leden Vergadering (ALV, april 2014), werd een voorstel besproken dat ingediend was door Eddy Boeve (NN87). Het ging om een voorstel om te onderzoeken of ons gebouw geschikt is voor een groen dak met zonnepanelen. De vergadering heeft besloten het onderzoek naar de mogelijkheden en onmogelijkheden te laten uitvoeren op kosten van de VvE. Er zal eventueel een extra vergadering plaats vinden waarop het resultaat besproken zal worden en eventuele verdere beslissingen genomen zullen worden.

De stukken:

Beste bestuur,

Ik heb een tijd geleden contact gelegd met Matthijs Bourdrez van Solar Sedum 'zonnepanelen met groen', (www.solarsedum.nl) tijdens een bijeenkomst van het initiatief om 1 hectare groen dak (als het kan in combi met zonnepanelen) aan te leggen in het centrum van Amsterdam (www.degroenegrachten.nl) Hij heeft ervaringen met VvE's en weet heel veel van de mogelijkheden (en onmogelijkheden) van groene daken in combinatie met zonnepanelen op het dak.

Ik heb samen met hem en twee onafhankelijke zonnepaneel leveranciers op het dak gestaan en ze hebben een ruwe raming gemaakt van de verwachte kosten. Die bedragen ruwweg een kleine 20 duizend euro voor een groen dak en ook €20.000 voor ongeveer 35 panelen op het dak (dat is minder dan het oppervlak doet vermoeden: wij hebben wel heel veel pijpjes op ons dak en je moet een eind uit de rand blijven volgens de reglementen). En daarbovenop komt nog een klein bedrag aan onderhoud voor het groen en controle / schoonmaak van de zonnepanelen (paar honderd euro per jaar). Daarmee dekken wij wel meer dan de helft van ons (oude) energieverbruik van verlichting algemene ruimten (trappenhuizen, bergingen), de twee liften, de hydrofoorpomp en de verlichting buiten in de Nieuwe Nieuwstraat.

Die kostenraming is het eenvoudige deel. Om duidelijk te maken dat het een investering is die we dubbel en dwars gaan terug verdienen, is complexer. Zeker omdat er zoveel argumenten voor en tegen zijn. Om ze even op te sommen.

• De zonnepanelen waar Solar Sedum voor kiest hebben een gegarandeerde levensuur van ver boven de 20 jaar (op het eind nog 80% van hun oorspronkelijke opbrengst).
• Die zullen met de huidige stroomprijs in z'n 10-12 jaar terugverdiend zijn, waardoor we er nog meer dan 10 jaar aan verdienen.
• En dat je de winst natuurlijk niet pas na die 10 jaar moet gaan rekenen: als wij het geld hebben, levert een investering van 20 duizend euro meteen geld op omdat we de helft van onze stroomprijs gaan betalen. In principe zou meteen de servicekosten naar beneden kunnen. Het rendement is in ieder geval veel meer dan de huidige rente op spaarvermogen.
• We weten die energieprijs natuurlijk niet, hoewel die de laatste jaren alleen maar gestegen is. En de onrust in het Oostblok werkt nu wel duidelijk in het voordeel van eigen energieopwekking.
• De combinatie met een groen dak is erg voordelig: het rendement van een zonnecel kan daardoor wel met 6-8% stijgen: een groen dak levert lagere temperaturen op in vergelijking met het zwarte bitumendak (30 graden, in plaats van 90 graden bij erg zonnig weer), en zonnecellen zijn gewoon chips, die het beduidend efficiënter doen bij lagere temperaturen.
• Het groene dak is een geval apart: door de lagere temperatuur van het dak, en het afschermen van het bitumen, kan het onderhoud van het dak drastisch omlaag. Solar Sedum heeft cijfers van de oudste groene daken in de wereld en durft te beweren dat de vervanging van ons (bijna nieuwe) dak van 20 jaar naar meer dan 50 jaar (factor 2,5) kan gaan in het MJOP. Dat levert veel geld op.
• De voordelen van een groen dak zijn verder nog het beste te merken voor de bewoners onder het dak: betere isolatie tegen kou en warmte.
• Ook zijn er voordelen van een groen dak te benoemen die ten goede komen aan heel Amsterdam: betere luchtkwaliteit, betere waterhuishouding na regenbuien (water loopt vertraagd het riool in en een deel verdampt al voor afvoer), meer insecten, beter voor de vogels en mooier voor de enkeling die op ons dak kan kijken.
• De waarde van de woningen zullen volgens verwachting stijgen door investeringen in duurzame energieopwekking en dakbedekking.
• De combinatie van vervanging van de liftmotoren (de grootste energieslurpers) voor zuiniger exemplaren werkt in ons voordeel: misschien kunnen we nu wel bijna alles opwekken met de zonnepanelen en gaat de energierekening naar bijna nul.
• We hebben al een slimme meter, de aansluitingen zitten buiten en we zitten al bij Greenchoice (nodig in verband met teruglevervoorwaarden), waardoor de installatie relatief eenvoudig is.
• Solar Sedum kijkt ook mee naar mogelijke subsidies in de binnenstad voor duurzame energie.

Een investeringsplan waarmee je alle leden van een Vereniging van Eigenaars kunt overtuigen is wel wat complexer. Er zijn ook veel redenen te bedenken om het niet te doen:

• De zonnepanelen worden steeds beter, we kunnen het beter uitstellen, dat is het rendement veel hoger.
• Ik woon hier misschien nog maar een paar jaar, wat heb ik aan een plan over meer dan 20 jaar?
• We hebben nooit gespaard voor die investering van €40.000, we kunnen het niet betalen (zonder verhoging van de servicekosten).
• De berekeningen zijn gebaseerd op verwachtingen (energieprijs, levensduur panelen, verlenging onderhoudsduur dak,...), die vallen wellicht tegen.
• Et cetera.

Allemaal prima te weerleggen, maar dan moet je dat wel goed en objectief doorrekenen. Matthijs komt dat verhaal natuurlijk vaker tegen en heeft daarom contact gezocht met een onafhankelijk partij die de complexe "Return On Investment Analysis" (ROIA) kan leveren, en alles doorrekent voor ons MJOP. We kunnen daar alles in meenemen: energieverbruik (en verlaging door nieuwe liftmotoren), planning van het MJOP (onderhoud dak), benodigde investeringen, verlaging servicekosten, opbrengsten in vergelijking met de oude situatie (niets doen), et cetera. Jullie kunnen als bestuur daar ook eigen wensen in kwijt. Wat willen jullie benadrukken in het plan? Lagere servicekosten, investeringen in het pand, duurzaamheid, verdienpotentieel op langere tijd, risico,

Dat kan helaas niet zonder kosten: de analyse kost 1.425 euro (ex BTW), die je terugkrijgt van Solar Sedum als je met hen in zee gaat voor het project. Bijgesloten het voorstel voor de ROIA. En ook de voorlopige offertes voor panelen en groen dak. Die zijn intussen overigens al wel wat voordeliger geworden door een andere keuze van de zonnepanelen: een andere soort (micro)omvormers zijn goedkoper, hebben meer rendement en de nieuwe panelen brengen ook meer op. Dat zal in de berekening meegenomen worden.

Nb. Als de kosten niet uit de Vereniging van Eigenaars kunnen worden betaald, mogen individuele eigenaren natuurlijk ook de kosten voor het onderzoek voorschieten. En kijken naar de mogelijkheid om panelen op het dak te plaatsen voor eigen gebruik, mits daar toestemming voor komt vanuit de Vereniging van Eigenaars en als het mag van de gemeente / overheid.

Eddy Boeve, NN 87.

Eddy sloot diverse documenten bij:

• Offerte voor groen dak en zonnepanelen
• Achtergrondinformatie van Solar Sedum
• Systeembeschrijving

Op 1 april gaat de VvE naar een nieuwe leverancier van elektriciteit voor de algemene ruimtes en de liften:
Nuon wordt ingeruild voor Greenchoice. Een klein beetje goedkoper, maar vooral veel groener.

Op 28 december werd de Segon Scan uitgevoerd, zowel wat betreft de gezamenlijke delen van het pand, als wat betreft de individuele appartementen. Het wachten is op de rapporten.

De rapporten zijn op zaterdag 10 april bij iedereen in de bus gedaan. Het energierapport voor gebouw Koning Karel XII kunt u hier vinden.

Op 5 oktober werd een brief met invulformulier en informatie over de Segon Scan naar alle leden van de VvE gestuurd met het verzoek het formulier in te vullen. Zie de informatie in het vorige artikel. Tot grote vreugde van het bestuur werd het formulier practisch door iedereen ingevuld en konden we ons aanmelden voor deelname aan de Segon Scan. Het resultaat werd doorgegeven en een tijd van informatieverzameling door het bestuur volgde. Koortsachtig werd gezocht naar informatie over gezamenlijke electriciteit, het dak, ramen, muren en bouwtekeningen. Die bouwtekeningen bleken nog de meeste problemen op te leveren. We hadden ze namelijk niet. Al jaren werd hiernaar gezocht in het archief van de Gemeente en de architekt, maar tevergeefs. We hadden de moed al opgegeven en opdracht gegeven tot het maken van nieuwe tekeningen, toen de heer Eijgenbrood van Dam & Partners opbelde dat hij de bestektekeningen toevallig had gevonden. Men was het archief aan het opruimen en... De Segon Scan kon doorgang vinden.

Op 17 december werd daarom aangekondigd dat de Segon Scan op maandag 28 december zal plaatsvinden en het volgende formulier werd verstuurd. Nu hopen dat er voldoende mensen tussen Kerst en Oud/Nieuwjaar aanwezig zullen zijn om ook daadwerkelijk tot onderzoek over te kunnen gaan.

Sinds de nieuwsbrief van augustus 2009 zijn er nieuwe ontwikkelingen met betrekking tot het aanvragen van het Maatwerkadvies of Energie Prestatie Advies (EPA).

Dankzij overleg tussen Segon en VROM is de aanvraagprocedure voor subsidie^*) voor een EPA/Segon Scan voor leden van een VvE sterk vereenvoudigd. De individuele eigenaars, tevens bewoners, (eigenaars/bewoners) hoeven geen geld meer voor te schieten, maar slechts nog enkele gegevens op een formulier in te vullen en een handtekening te zetten. De VvE mag nu de rekening voor de Segon Scan voorschieten en ook het subsidiebedrag weer terug ontvangen. In de informatie kunt u lezen dat er geen risico voor de VvE aan vastzit, want er wordt van te voren nagegaan of er nog voldoende subsidie is voor het laten uitvoeren van een x aantal Segon Scannen. Als er niet genoeg geld meer in de 2009 subsidiepot zit, wordt het geheel naar 2010 doorgeschoven.

Het bestuur is opgelucht, want we wilden graag de scan laten uitvoeren, omdat het niet alleen een - gratis - energieadvies zou opleveren per appartement, maar vooral ook gegevens zou opleveren over de “energie-staat” van het gebouw als geheel. Op die manier komen we te weten waar het grootste verbruik zit en wordt het inzichtelijk welke ingrepen energie zal besparen. Naar aanleiding van dit rapport kan er dan een meerjarenplan opgezet worden en kan er een kostenplaatje bijgezocht worden, incl. eventueel te verkrijgen subsidies. De tijd lijkt er nu rijp voor: er komen steeds meer energiebesparende en milieuvriendelijke mogelijkheden op de markt, de (lokale en nationale) overheden geven steeds meer mogelijkheden voor subsidie, energielabels worden gevraagd voor de verkoop van een pand en ons gebouw dat 20 jaar geleden werd gebouwd, kan wel energiezuinige verbeteringen gebruiken. Hopelijk kan dit alles vertaald worden in milieuverbeteringen en energie- en daardoor, op termijn, geldbesparingen voor ons allemaal. We hopen een voorstel klaar te hebben voor de eerstvolgende ALV (normaal gesproken in april/mei 2010).

Twee belangrijke, bijkomende, voordelen voor u als individuele eigenaar:

1. Naast het Maatwerkadvies ontvangt iedere eigenaar/bewoner een (gratis) energielabel, wat tegenwoordig verplicht geleverd hoort te worden bij de verkoop van een woning. Hiermee kan de energiezuinigheid van een woning vergeleken worden met andere woningen. U hoeft dit dus niet meer zelf uit te laten voeren en te betalen;
2. Als u in de toekomst in aanmerking wil komen voor een subsidie voor het uitvoeren van ingrepen, is het een voorwaarde dat u een Maatwerkadvies en een energielabel bezit. Als u meedoet aan deze aktie, heeft u dit in ieder geval alvast in huis.

Hoe nu verder:

• Bijgaand vindt u informatie over de SEGON Scan.
• Het bestuur is bereid tijd en energie te steken in het regelen van de Segon Scan. Door het geven van informatie, door de coördinatie op zich te nemen en eventueel, mocht dit nodig zijn, door bewoners te benaderen ivm het invullen van het aanvraagformulier.
• Het bestuur vraagt alle eigenaars/bewoners mee te willen werken en de gevraagde informatie te verstrekken op het formulier.
• Door het formulier in te vullen en aan het bestuur terug te geven, gaat u akkoord met het uitvoeren van de (gratis) Segon Scan. Om het als VvE te kunnen regelen (het voorschieten en terug ontvangen van het subsidiegeld) is het nodig dat iedereen meedoet. Om het zo simpel mogelijk en zonder verdere kosten te laten verlopen, stelt het bestuur voor, er vanuit te gaan dat, als er een meerderheid aan ingevulde en ondertekende formulieren terugkomt, dit als toestemming voor de uitvoering van de Segon Scan te beschouwen. Lukt het ons niet om een meerderheid van formulieren terug te krijgen, dan zal er eventueel een aparte ALV voor uitgeschreven dienen te worden om dit met meerderheid van stemmen alsnog proberen te regelen. We hopen echter dat iedereen zo enthousiast is over deze (gratis) mogelijkheid, dat dit niet nodig is.

Het enige wat u hoeft te doen is van het bijgevoegde formulier punt 1 (Persoonlijke gegevens) en punt 4 (Ondertekenen) in te vullen en het formulier, vóór 20 oktober, in de brievenbus van NN67 (Ella Kruzinga) te doen. De rest van de benodigende informatie zal door het bestuur worden ingevuld en bijgeleverd.

We hopen dat haar brievenbus zal dichtslibben door alle formulieren!

^*) Let op, de subsidie is alleen beschikbaar voor eigenaars/bewoners en niet voor eigenaars die hun appartement verhuren.
De verhuurders kunnen wel mee doen, maar dan op eigen kosten. Indien gevraagd, is het bestuur bereid dit mee te coördineren.

Het energieverbruik van het gebouw is aanzienlijk: er is een een hydrofoor met drie pompen die de druk op peil brengt, er zijn twee liften en er zijn meer dan vijftig lampen die de hele dag branden in de algemene ruimtes. Dit kost niet alleen veel geld, maar is ook slecht voor het milieu. Het bestuur wil het verbruik dan ook naar beneden brengen.

Gezien de hoeveelheid materiaal en ingewikkelde subsidieregelingen is er een apart dossier gemaakt: het "Dossier Energie". Zie het menu aan de linkerkant onder "De VvE".

Zie voor meer informatie o.a.:
SenterNovem
Milieu Centraal
Vrom
Meermetminder
EPB
Nuon
Zon op je dak, Gemeente Amsterdam
De Windcentrale

Tot 1 januari 2009 betaalde iedereen voor transportkosten van electriciteit een tarief dat gekoppeid was aan het verbruik. Vanaf dit jaar betaalt iedereen een vast bedrag voor transportkosten, wat is gekoppeld aan de capaciteit van de aansluiting.

Voor VvE's betekent dit in veel gevallen dat de transportkosten aanzienlijk omhoog gaan, omdat liften meestal een zware aansluiting vereisen.

Zie voor meer details

• een artikel en een ander artikel op de website van Vereniging Eigen Huis
• een artikel in VvE Magazine van juni 2009 van VvE Belang.

Het bestuur zal onderzoeken of het de moeite waard is om de aanpassingen aan het besturingssysteem van de liften naar voren te halen.